东方今典东方府楼盘评测

东方今典东方府

78 分

超30%同价位楼盘

社区品质

72分

76分

楼盘户型

93分

81分

交通出行

80分

81分

生活配套

70分

80分

本楼盘

区域均值

今天为大家评测的楼盘是东方今典东方府，位于驿城区-驿城区，开源大道与薄山路交会处东北角。东方今典东方府目前主推的是1期。

社区品质

本楼盘72分 /区域均值分76

住宅共有285套房源。住宅建筑面积6.10万平米，住宅占地面积2.23万平米，小区每户配有1.23个车位。小区住宅容积率为1.79，容积率较低，住宅居住体验较好。楼盘开发商是驻马店市东德置业有限公司。品牌隶属于东方今典，全国优质房企，服务有保障。

毛坯

民电

民水

开发商

驻马店市东德置业有限公司

物业公司

河南今典物业物业服务有限公司

物业费

1.59元/㎡/月

绿化率

35%

容积率

住宅:1.79

规划户数

285户

车位比

1:1.2

楼盘户型

本楼盘93分 /区域均值分81

目前楼盘主推的户型是B户型，该户型是4室2厅2卫1厨结构。

户型层高约为2.8米，标准层高设计，得房率约为82%，套内使用面积达到113.50平米，得房率较高，使用户型图估算，实际以开发商公布为准。户型设计方正，极大改善空间使用性，安排完善空间体验。户型配有独立的玄关设计，提升房型结构及隐私性能。

4室比较适合改善型人群，2卫的设计，解决了抢卫生间的尴尬，同时也保证主人生活私密性，户型的餐厅和客厅无缝连接，整体营造局部大空间的体验。房间动区简约大气，提供舒适生活娱乐氛围。主卧套房的设计，扩大卧室面积，提升主人居住体验，配有独立的主卧卫生间，增加私密性。

	面积（㎡）	开间（m）	进深（m）
客厅	20.1	4.83	4.16
餐厅	13.7	3.93	3.51
主卧	16.9	5.88	3.62
次卧A	11.3	3.65	3.07
次卧	10.6	3.57	2.96
次卧B	8.2	2.61	3.11
厨房	6.3	2.61	2.42
卫生间	3.7	1.85	1.99
主卧卫生间	4.3	1.75	2.43

*户型数据为人工测量或估算值，可能与实际情况存在误差，仅供参考。实际数据以开发商官方发布为准。

主阳台朝南，若装配落地窗，每日采光将非常不错。户型朝南的房间有客厅、餐厅、主卧、次卧，充分享受“冬暖夏凉”舒适体验。南北通透，开窗后对流风可迅速为室内换上新鲜空气。厨卫全明，室内采光无死角，营造了清爽整洁空间氛围。

交通出行

本楼盘80分 /区域均值分81

楼盘到市中心路程约4.22公里，小区周边交通很方便，1公里内有多个公交站，东方府小区站、薄山路开源大道路口站、薄山路文渊路口(巨源城)站等，满足日常居民的出行需求，最近的公交站点为东方府小区站，距离小区119米。

生活配套

本楼盘70分 /区域均值分80

楼盘所在板块3公里内有13所幼儿园及学校，接送小朋友上学非常方便。小区临近黄淮学院附属小学,步行距离仅有1405米。小区临近恒大昂特云幼儿园,步行距离仅有635米。小区附近有1座医院，满足居民日常看病就诊需求。项目周边675米是开源公园,片区板块内的生态氧吧。

用户点评（16）

V***d 自行到访

距离交房日期还有一个月，能交房吗？

2022-12-03
清风

怎么信阳东方今典有些项目过年停工到现在，是不是很缺钱，要lan wei了？？？？

2022-03-14
H3zdIFH

什么时候打算开工，马上都3月份啦

2022-02-23

附近楼盘评测

驻马店世界城是中骏在驻马店市落子的第1个项目，中骏集团创立于1987年，至今已有33年历史，总部位于上海，是集房地产开发及相关产业、投资控股、建筑机械、电力设备制造及销售于一体的大型国际化综合性企业，企业实力雄厚。中骏集团以超前的战略眼光、精准的市场研判，布局驻马店中骏世界城。未来它将是一个规划约70万方的城市综合体，将为驻马店人民打造一座集零售，餐饮，娱乐，社交，居住等为一体的综合性生活体验中心。中骏世界城规划包含购物中心，现代风格的中骏·壹号街区以及世界城旁的生态住区中骏·璟峰/璟颂。中骏·璟峰总建筑面积约11万㎡，规划4栋阔景高层以及10栋低密洋房。住宅建筑立面采用现代简约建筑风格，整体简洁稳重。项目整体楼栋排布北高南低，采光日照效果最大化，高层位于小区北侧及东侧，洋房布置于西侧，独立成组团，远离喧闹的沿街面，保证私密性以及观景效果；项目景观为一个中心多个景观组团，营造移步换景的效果，不仅在小区沿街以及宅间布局景观绿化。商业布置沿街面尽可能大为原则，为一层商业纹理清晰的现代园林式景区，景观内所有植被均采用全冠移植，让您领略成品园林盛景。整个社区计划搭建智能化安防系统，高清摄像头监控社区重要位置，包括出入大门及社区的智能闸翼，车辆识别系统；包括楼宇间的可视对讲系统，明确外来人员身份；一键紧急救助系统，从小区大门到车库、到单元大堂、到居家客厅，全套智能化配备。除了居住舒适度外，住在综合体之上，购物中心旁更能直接享受丰富配套的便利性

建业世和府是建业府系天中肇始之作。作为建业十八城的迭代作品，从规划之初就已定位了高水准规划设计。项目一期总建面约26.5万方，共规划14栋楼，由2栋17层小高层和12栋高层组成，配备了3个出入口，分别于北边一二号楼之间，西边九六号楼之间和东边8与11之间消防通道，南边是建业小哈佛9班幼教，整个一期采用独栋独单元设计，小区绿地率35%，容积率为2.99，采用围合式布局，小高层处于组团中央，高层呈回字形环绕四周，从而为每一户业主提供开阔的空间视野。一期西侧是建业世和府二期：世和府世玠。二期总占地面积75.97亩，总建筑面积约19.8万方，小区绿地率35%，容积率2.99，规划总户数1088户。二期规划有11栋住宅，由1栋15层小高层和10栋（25-27层）高层组成；二期产品在一期的基础上进行了优化升级，主力户型面积110-213㎡，其中130平以上房源占超过90%。项目三期总占地面积约136亩，总建筑面积约26万方，小区绿地率35%，容积率2.99，规划总户数：2176户。共计16栋住宅，由5栋8层洋房和2栋17小高层以及9栋27层高层组成。

建业天中府项目占地157亩，总建筑面积约35万方。项目分两期开发。由17栋26F-27F的高层住宅，9栋8+1F的洋房住宅组成，总规划2143户。建成之后与春天里一起，将成为驻马店市区内的大规模社区，居住人数约15000人。项目整体规划遵循唐韵国风，礼序设计。以新中式建筑风格，打造美学立面，部分使用干挂石材+真石漆，以及高品质涂料外墙材质的使用，外立面具有更突出的色调，从而体现出天中府的品质。项目共有两个主出入口：其中社区北、东各一个出入口。采用人车分流设计（地面除幼儿园有15个地上停车位，其余2620个机动车停车位、3386个非机动车停车位均位于地下），切实保障业主的生活与安全。园区处精心设置的无障碍通道，保障老人和孩子的出行安全。项目设计“双轴多园”，依据古代建筑的殿进礼序，遵循六进归家的礼仪。南北殿进轴，东西礼序轴。南北轴（六进归家）为一进门（府制大门）、二进庭（云庭）、三进廊（曲水回廊）、四进堂（比草堂）、五进院、六进园（邻里中心），轴线端头的邻里中心串联承接整条轴线。项目在规划的时候就更加重视业主将来的生活。注重楼栋之间空间的应用和打造，中央景观与组团景观的配合，匠心设置了十重花园。弈棋雅园、潮汐运动花园、书林花镜、辰光花园、书吧、康养花园、禅修花园、交流花园、云养花园、禅境。同时还设计一个南北95米，东西64米的全年龄段活动空间（上九天揽月）。并且设置900米的健康跑道，打造健康活力圈。将园区的功能活动节点连接起来。

阳光云著住宅建筑面积9.46万平米，住宅占地面积2.87万平米，小区住宅容积率为2.50，居住舒适性较好，楼盘开发商是驻马店耀阳置业有限公司。现阶段不管是国内性房企还是本地大房企都存在负债率过高，资金不足，导致项目停顿,延期，甚至烂尾，阳光大地集团作为国内房企里负债率很低的企业，也是运营非常良好的企业。我们公司2023年6月1号强势进入驻马店市区，取得城区中间重要地块。阳光云著作为阳光大地在河南的第九个盘，驻马店市区的开篇之作，我们必将以更高的标准打造，以阳光云著为据点，将会持续在驻马店市区，以及河南省持续开疆阔土。建筑风格采用新中式建筑设计，全部采用一梯一户电梯入户设计，这样的小区在驻马店是非常少的。楼栋点式布局，分布于地块的东西两侧，尽可能的的做到整个小区的通透性，让每一户都有较好的通风、视野、采光。我们楼栋外墙采用的是真石漆材料，耐腐蚀性更好，阳台采用玻璃幕半封闭，丰富的空间层次和跳跃感，造型稳重大气，又具备时尚前卫的特点，每一户都有大开间的景观阳台，还有10平米的空中花园，独享私密的户外空间，让采光做到尽可能大化，视野更加的开阔。本项目采用的是新中式园林风格，景观主题结构以两门，一轴，一环，一大主题乐园，六大生活花园，诠释了全龄，全时复合型功能活动空间，小区有两个大门分别位于小区南北两侧，南侧为主大门，高约7米，酒店式归家门厅、礼仪入口，大门采用干挂石材艺术铺装、两侧为入口景墙，采用石材和镂空组合设计，增加尊贵品质的同时又不失精致，旁边的花境组团让您从繁华的都市回归原生态，亲近大自然，归家的第一步就是仪式的起点，进入大门后映入眼帘的是迎宾水景区域，由约107㎡的层级叠水景观，雕塑，休闲平台，景观小矮墙组成，让您平时归家可以静坐，闲聊，放空身心，去除一天的疲惫，体验到出则繁华入者宁静的生活体验。

鑫汇公馆项目由南阳鑫联置业有限公司投资开发，该公司之前在南阳前后开发了诸多社区，实力不俗。项目总占地约61亩，总建筑面积约14.6万方，规划户数824户，由11栋18层小高层建筑组成。小区绿化较多，未来您的生活将处处鸟语花香。内部人车分流，车位配置1:1.2，充分保障了行人的安全，尤其是老人和孩子们小区内在散步的同时无需担心车辆的危险，机动车通过东南两个大门两侧进入地下机动车停车场，之后可以直接通过地下入户门厅进入电梯间到达居住楼层。充分保证了居民在社区的出行便利。鑫汇公馆项目空间格局顺应场地特征，一书卷轴自东向西展开。通过建筑的空间划分，形成“一轴三进”的空间礼序格局。建筑规划风格采用“古中轴式”建筑布局，此类建筑布局十分重视建筑物与自然环境、人文环境的群体组合。建筑布局在能满足所有楼栋采光的同时，又符合传统的对称布局。同时整体外立面以米白色、灰色、深咖色为主，大气又不失格调。

佳田尚书院三期项目九麓总占地30亩，总建筑面积约4.4万方，规划的有5栋12层的和4栋13层的洋房，该项目主要有3种户型，115平，125平和135平的3房2卫，共计348套，其中115m²的有76套，125m²的有224套，135m²的有48套。项目开发商是驻马店佳田房地产开发有限公司，品牌隶属于佳田集团，全国优质房企，服务有保障。项目3期的建筑风格与一二期一脉相承，都为典雅尊贵的新中式，楼体外立面采用三段式线条分割，基座采用淡褐色石材，主体采用米灰色搭配米白色的真石漆，顶部采用咖啡色质感漆，真石漆的优点就是耐碱性、抗紫外线，能经受极端的气候环境、防开裂、耐老化，给我们的业主最好的居住体验。3期项目共设有2个大门，小区采用人车分流的设计理念，所有的车辆进入小区之后直接驶入地下，业主可通过电梯厅直达入户，即为日常生活带来方便，也为行人的安全保驾护航。其中，会客厅式的社区主大门，位于富强路上，次大门位于板桥路上，佳田尚书院的3期，多番考察学习，不吝时间和成本，几经雕琢，将酒店式大堂设计融入其中，为业主打造尊贵的归家仪式感。

城邦百合春天项目总占地面积170亩，总建筑面积35万方，其中包括高层住宅、多层洋房、幼儿园、风情商业街，共有13栋高层和2栋多层组成。住宅共有2000套房源，是一个大型社区。楼盘开发商是驻马店市城邦地产有限公司，整个小区采用典型的欧式西班牙建筑风格，强调精美的造型与典雅的色系相结合，另外通过坡屋顶的错落彰显建筑的层次感。小区的楼栋布局非常合理，为了保证每栋楼的采光，视野和观景效果，特意把前面一排的楼栋设计成独单元，而且和后面楼栋错落分布。景观设计采用法式园林风格，水系景观墙主舞，名贵树木布阵，一百多种珍异花草，植被遍布小区各个角落，春季樱花，夏季石榴、百日红，秋季桂花，冬季梅花，达到季季花开，四季常绿。再加上小区西侧就是3000亩的驻马店市人民公园，公园内小清河与沿湖的景观绿地与小区绿化相互辉映，达到了内外双公园的效果。

旭强·雲起江山项目，是驻马店第四代住宅项目，一入市便成为省内甚至国内各地地产同行，互相参观学习的第四代项目，在2023年更是天中销售名列前茅，成为当之无愧的网红神盘，目前基本清盘，即将交付。

住宅共有3500套房源。住宅建筑面积45.00万平米，住宅占地面积15.07万平米，住宅绿化率为40%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区每户配有1.03个车位。小区的房源是装修交付的，业主再做下简单的布置，就能入住，省心省力。楼盘开发商是驻马店市碧盛置业有限公司。品牌隶属于碧桂园集团、金科地产，全国知名房企，服务有保障。

住宅建筑面积14.32万平米，住宅占地面积4.50万平米，住宅绿化率为36%，小区绿色植被覆盖较多，营造绿色环保的居住体验。小区住宅容积率为2.46，居住舒适性较好，楼盘开发商是驻马店职教园建设有限公司。

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